होम लोन स्कीम एक ऐसी स्कीम होती हैं जिसकी मदद से लोग अपना खुद का घर बनवा सकते हैं और उसकी पूरी तरह से मरम्मत भी करा सकते हैं क्योंकि, यह एक प्रकार का लोन होता जो कोई भी घर खरीदने या घर के लिए जमीन खरीदने के लिए बैंक से लिया जाता है | यानि किसी भी जमीन यह घर के लिए बैंक से लिया गया लोन होम लोन कहलाता है |
जिन लोगों के पास घर या जमीन खरीदने के लिए पर्याप्त मात्रा में रूपये नहीं होते हैं वो लोग होम लोन स्कीम में शामिल होकर बैंक से लोन ले लेते है और फिर घर या जमीन खरीद लेते हैं | यदि आप होम लोन स्कीम के विषय में जानना चाहते है, तो यहाँ पर आपको होम लोन स्कीम (Home Loan Scheme) क्या है, लोन लेने के आसान तरीके की पूरी जानकारी प्रदान की जा रही है |
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होम लोन स्कीम क्या है
इस स्कीम के तहत जिन लोगों की वार्षिक इनकम 3 लाख रुपए होती है, उन लोगों की EWS (Economically Weaker Sections) के अंतर्गत गिनती की जाती हैं और वहीं जिन लोगों की सालाना आमदनी 6 लाख रुपए तक होती है उन लोगो को LIG (Low income group) के अंतर्गत शामिल किया जाता हैं। इतनी इनकम उत्पन्न करने वाले व्यक्तियों को 6 लाख रुपए तक का होम लोन लेने पर 6.5 पर्सेंट तक ब्याज सब्सिडी का लाभ प्राप्त हो सकता है। इसके अलावा अब इस स्कीम शामिल होकर 12 लाख से 18 लाख रुपये सालाना उत्पन्न करने वाले लोग भी 6.5 पर्सेंट तक ब्याज सब्सिडी का लाभ उठा सकते है | प्रधानमंत्री आावास योजना के तहत जो लोग 6 लाख रुपए तक की सालाना प्राप्त कर रहें तो उनके 6 लाख रुपए का लोन लेने पर सरकार 6.5 पर्सेंट तक ब्याज सब्सिडी प्रदान की जाती है | होम लोन स्कीम में शामिल होकर आपको घर खरीदने पर 2.67 लाख का लाभ दिया जाता है।
वहीं 6 लाख से 12 लाख रुपए तक सालाना आमदनी करने वाले लोगों को होम लोन लेने पर सरकार द्वारा 4 पर्सेंट तक ब्याज सब्सिडी प्रदान की जाती है, इसका मतलब आप यह कह सकते हैं कि आप 2.35 लाख रुपए का लाभ उठा सकते है। इसके साथ ही 12 लाख से 18 लाख रुपए तक की सालाना आमदनी उत्पन्न करने वाले व्यक्तियों को होम लोन स्कीम में शामिल होने पर सरकार द्वारा 3 पर्सेंट तक ब्याज सब्सिडी दी जाती है इसमें उपभोक्ताओं को 2.30 लाख रुपए तक का फायदा दिया जाता है। इसके अलावा होम लोन पर ब्याज की दर 9 पर्सेंट होने पर आपको इस योजना के अंतर्गत केवल 5 पर्सेंट ही ब्याज चुकाना होता है और इससे अधिक रकम का लोन लेने पर शेष रकम पर ब्याज सामान्य दर से चुकाना होता है | आपको हर तरह के लोन को चुकाने के लिए अधिकतम समय-सीमा 20 साल दी जा सकती है |
होम लोन लेने के आसान तरीके
अपने इम्प्लायर से लोन लें सकते है
ऐसी बहुत सी कंपनियां होती है, जो अपना बिजेनस आगे तक बढ़ाने के लिए वेतन के एक हिस्से को एडवांस के रूप में इम्प्लाई को लोन के रूप दे देते हैं लेकिन यह लोन आपके मासिक वेतन का छह गुना तक हो सकता है | इस लोन का कर्ज चुकाने के लिए आपको 24 महीने तक समय दिया जा सकता है |
ब्याज दर : 5-8% (कई बार यह ब्याज दर शून्य भी हो सकती है.)
फायदे : आपको यह लोन की रकम तीन दिन में ही प्राप्त हो सकती है |
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होम लोन लेने की सीमा
आप 20 साल तक की अवधि के लिए होम लोन लेने पर आपको 50 लाख रुपये तक का कर्ज दिया जा सकता हैं, लेकिन यदि आपके होम लोन की अवधि अधिक नहीं रह गई है, तो आपको आपके अवधि के हिसाब से लोन प्राप्त होगा |
ब्याज दर : 9-13%
फायदे : आपको यह तीन दिन में ही दिया जा सकता है | इसके आलावा यदि आप इस लोन की कीमत समय पर नहीं चुका पाते हैं तो आपको इसके लिए सजा भी दी जा सकती है |
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पर्सनल लोन
यदि आप पर्सनल होम लोन लेते हैं, तो आपको इस लोन की रकम 30 मिनट से लेकर तीन दिन के अंदर ही दिया जा सकता हैं | यदि बैंक के साथ आपके सम्बन्ध अच्छे हैं, तो आपको इस लोन की रकम बहुत जल्द मिल जाएगी | वहीं अगर आपको कोई प्री अप्रूव्ड (पहले से मंजूर) लोन का ऑफर मिल जाता है, तो इसके बाद लोन की प्रक्रिया आपके लिए बहुत ही आसान हो जाती है, लेकिन इस लोन को लेने के बाद आपको प्रोसेसिंग फीस के रूप में 2-3 फीसदी चार्ज देना होता है | इसके साथ ही आपको मासिक क़िस्त पर GST चुकाना होता है और यदि आप लोन की रकम समय से पहले चुकाते है तो इसके लिए भी आपको 2-3 फीसदी का चार्ज देना होता है |
ब्याज दर : 13-24%
फायदे : अपने बैंक से पर्सनल लोन लेने पर तुरंत भुगतान
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प्रॉपर्टी के बदले लोन
यदि आपके पास आपका अपना खुद का घर पहले सी ही और आप अपनी उस प्रापर्टी पर दूसरा बड़ा घर खरीदने के लिए होम लेते हैं, तो आपको इस पर पांच लाख से लेकर 10 करोड़ रुपये तक का लोन मिल सकता है | इसमें आपके लोन की अवधि 2 से लेकर 15 साल तक की हो सकती है | बैंक आपको प्रॉपर्टी की वैल्यू का 65% तक लोन प्रदान करती हैं, लेकिन आपको अपनी प्रापर्टी पर लोन लेने के लिए घर का बीमा कराना आवश्यक होता है | इसमें प्रोसेसिंग फीस 1.5-2% तक देनी होती है और यदि आप अपने लोन की रकम समय से पहले चुकाते हैं तो इसके लिए आपको 2-3 फीसदी फीस देनी होती है |
ब्याज दर : 9.5-13%
फायदे : कम ब्याज, बड़ी रकम प्राप्त होती है |
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क्रेडिट कार्ड से लोन
यदि आपके पास क्रेडिट कार्ड है, तो आप अपने इस कार्ड की लिमिट के 40-80% तक लोन ले सकते है | जो लोग क्रेडिट कार्ड पर लोन लेते हैं उनके लोन की रकम बहुत जल्द दे दी जाती है लेकिन इसके लिए आपको अधिक ब्याज देना होता है | इसके साथ ही आपको ट्रांजेक्शन फीस के रूप में 2.5-3 फीसदी चार्ज देना होता है और आपने जिस दिन लोन की रकम अपने हाथ में ली है उसी दिन से बैंक में आपका ब्याज शुरू हो जाएगा |
ब्याज दर : 2-3.5 % महीने
फायदे : कुछ ही समय पश्चात् नकदी मिल जाती है |
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